פינוי בינוי

​

בקצרה על תוכנית " פינוי בינוי"

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של מס' בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מעורבת בתכנון וקידום פרויקט פינוי בינוי בשטחה. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט (במסלול זה נדרשות לפחות 24 יחידות דיור קיימות במתחם). ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היום, מרבית הרשויות המקומיות מעדיפות כמדיניות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי רחב היקף (בדר"כ מתחם הכולל לפחות 4 בניינים או שטח של 2 דונם, ולעתים אף דרושות תוכנית נרחבת של רחוב שלם), על פני פרויקט נקודתי של בניין בודד במסלול של תמ"א 38.

הסיבה העיקרית להעדפה הזו, הינה שבמסגרת פרויקט רחב היקף של פינוי בינוי באפשרות העירייה לדרוש במסגרת התוכנית בניין עיר החדשה (התב"ע) הקצאת שטחים לטובת הציבור ו/או דרישה של ביצוע "מטלות ציבוריות" ו/או הקמת " מבני ציבור" שיחולו על היזם במסגרת התוכנית החדשה, כגון: הקמת פארק/גינות ציבוריות, ספריות, גני ילדים, בתי ספר, שיפור תשתיות וכבישים וכיו"ב. בנוסף, באפשרות העירייה במסגרת התוכנית לגבות היטל השבחה (מס שמשולם לקופת העירייה בגין השבחת המקרקעין).

במשך השנים ליווה ומלווה המשרד עשרות פרויקטים של פינוי בינוי, מראשית הדרך בשלב ההתארגנות ועד לשלבים מתקדמים של פינוי הדיירים והריסת המבנים הישנים והקמת הבניינים חדשים.

המשרד מייצג כיום דיירים בעשרות רבות של פרויקטים בתהליך של פינוי בינוי ברחבי גוש דן (תל אביב, רמת גן, בת ים, חולון,  ראשון לציון, ועוד) ומחוצה לו ( ירושלים, נתניה). 

מדוע דווקא אנחנו??

שירות אישי, מהיר ומקצועי

השירות הניתן לדיירים הינו שירות צמוד ואישי החל מהשלבים הראשוניים ביותר של הפרויקט בעבודה אל מול הדיירים, גיבוש הדיירים לכדי קבוצה הומוגנית אחת, בחירת נציגות דיירים, עריכת הליך בחירת היזם, הידוע כ"מכרז יזמים", ניהול המו"מ מול היזם הנבחר, דרך ליווי מקצועי ומנוסה בהליכי התכנון והבניה ועד לשלב הסופי של מסירת הדירות החדשות. 

​

עבור לקוחות המשרד בעלי הדירות בפרויקטים השונים מעניק המשרד ליווי צמוד, אישי ומיוחד כך שאלה יוכלו להרגיש בטחון מלא כאשר הם מפקידים את דירתם בידי יזם/קבלן שאמור לבצע את הפרויקט עבורם. מתוך הבנה ברורה כי עבור כל בעל דירה עסקת התחדשות עירונית, שמטבעה הינה מורכבת וממושכת, הינה אחד הצעדים המשמעותיים שהוא יעשה בחייו ומכאן תחושת אחריות הרבה כלפי בעלי הדירות במשך תקופת הפרויקט.

טובת הלקוח, אמינות ומהימנות הוא ערך עליון בפועלו של המשרד ונר לרגליו.

המשרד מתמחה בניתוח מקצועי ומעמיק של התכנות תכנונית וכלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית  - המאפשרות לדיירים כבר מראשית הדרך להיכנס להליך "בעיניים פקוחות" ולדעת מה התמורה הפוטנציאלית לה הם זכאים במסגרת הפרויקט.

​