​

בקצרה על תכנית מתאר ארצית 38  - ובקיצור : "תמ"א 38"

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי התוכנית מקנה זכויות בנייה נוספות מתוקפה, ובאמצעותן יתקשרו בעלי דירות עם יזם ובתמורה למכירת הזכויות הנוספות ליזם, האחרון ישפץ את הבניין ויחזק אותו כנגד רעידות אדמה (השיפוץ בדר"כ כולל: תוספת ממ"ד לכל דירה קיימת ומרפסת שמש, שיפוץ חיצוני של הבניין, שיפוץ לובי הבניין ולובי קומתי (חדר המדרגות) ותוספת של מעלית לבניין). היזם כדי לממן את העסקה (כולל רווח יזמי עבורו) יממש את זכויות הבניה הנוספות מתוקף התוכנית, דהיינו, יבנה דירות חדשות במס' קומות חדשות שיתווספו על הבניין הקיים וימכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל.

במרוצת השנים התווספו תיקונים לתמ"א 38 (תיקון 2, 3 ו- 3א), שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובמקומו הקמת בניין חדש ומודרני, המונח הנהוג בתחום למסלול זה הינו מסלול תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש. מסלול זה מזכיר את הליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי (אשר לרוב כולל צירוף מס' בניינים הכנת והגשת תוכנית בניין עיר חדשה בסמכות וועדה מחוזית ולא מקומית כפי שמאפשרת התמ"א 38).

במסגרת מסלול תמ"א 38/2 הריסה ובניה מחדש, היזם הורס את הבניין הקיים ובמקומו בונה בניין חדש ומודרני אשר לרוב יכלול יותר קומות ויותר דירות מאשר הבניין הישן.

​

מהות העסקה בין היזם לדיירים הינה כי היזם יממן עבור הדיירים את כל הוצאות העסקה (דמי הובלה ושכירות לדירה חלופית תקופת הבנייה) וכן יבנה עבור כ"א מהם דירה חדשה (בדר"כ גדולה יותר משטח הדירה הישנה), הכוללת לרוב מרפסת שמש, חנייה ומחסן.

בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א 38 חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) וככל הנראה יצומצם/יבוטל הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

לכן אם הבניין שלכם עומד בתנאים לתמ"א 38, וטרם התחלתם בתהליך זה הזמן להתחיל לפני שתסתיים התוכנית.

פנו עוד היום למשרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות להתחלת הליך של תמ"א 38 בבניינכם.

 

במשך השנים ליווה ומלווה המשרד עשרות פרויקטים של תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש, מראשית הדרך בשלב ההתארגנות ועד לשלב הסופי והמיוחל של קבלת הדירות החדשות לשביעות הדיירים,

 

המשרד מייצג כיום דיירים בעשרות רבות של פרויקטים בתהליך של תמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש ברחבי גוש דן (תל אביב, רמת גן, בת ים, חולון, פ"ת, כפר סבא, הרצליה, רמת השרון, ועוד) ומחוצה לו ( ירושלים, נתניה). 

 

מדוע דווקא אנחנו??

 

שירות אישי, מהיר ומקצועי

השירות הניתן לדיירים הינו שירות צמוד ואישי החל מהשלבים הראשוניים ביותר של הפרויקט בעבודה אל מול הדיירים, גיבוש הדיירים לכדי קבוצה הומוגנית אחת, בחירת נציגות דיירים, עריכת הליך בחירת היזם, הידוע כ"מכרז יזמים", ניהול המו"מ מול היזם הנבחר, דרך ליווי מקצועי ומנוסה בהליכי התכנון והבניה ועד לשלב הסופי של מסירת הדירות החדשות. 

​

עבור לקוחות המשרד בעלי הדירות בפרויקטים השונים מעניק המשרד ליווי צמוד, אישי ומיוחד כך שאלה יוכלו להרגיש בטחון מלא כאשר הם מפקידים את דירתם בידי יזם/קבלן שאמור לבצע את הפרויקט עבורם. מתוך הבנה ברורה כי עבור כל בעל דירה עסקת התחדשות עירונית, שמטבעה הינה מורכבת וממושכת, הינה אחד הצעדים המשמעותיים שהוא יעשה בחייו ומכאן תחושת אחריות הרבה כלפי בעלי הדירות במשך תקופת הפרויקט.

 

טובת הלקוח, אמינות ומהימנות הוא ערך עליון בפועלו של המשרד ונר לרגליו.

המשרד מתמחה בניתוח מקצועי ומעמיק של התכנות תכנונית וכלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית  - המאפשרות לדיירים כבר מראשית הדרך להיכנס להליך "בעיניים פקוחות" ולדעת מה התמורה הפוטנציאלית לה הם זכאים במסגרת הפרויקט.

 

​